新聞?wù)?/span>
- 選舉比鬼更可怕？2014年鬼月北臺房市驚爆2500億推案量
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2014年鬼月(7月27日至8月22日)北臺灣房市竟爆出2,466億歷史天量，是統(tǒng)計以來首次突破2千億元，比2013年大增657億元，年增幅約36.32％。
業(yè)者不怕鬼，只怕官員開金口
若合計7、8兩月總推案量，初估將超過3千億以上，意謂這兩個月的單月推案量遠(yuǎn)多於上半年任一月份。雖然北臺灣近年推案以預(yù)售為主，早就沒有鬼月不宜的禁忌問題，但現(xiàn)在買氣觀望、市場氣氛不佳，還冒出這麼龐大的供應(yīng)量，確實(shí)讓人捏把冷汗。
住展雜誌認(rèn)為，業(yè)者近期之所以拚命推案，主要還是為了躲避年底選舉之干擾。如果拿到建照，不趁現(xiàn)在趕快公開銷售，則10月後選戰(zhàn)趨白熱化，買氣恐更平淡。若執(zhí)政黨敗選，即便對房市無直接影響，但民眾的跌價預(yù)期心理可能加深，後市也不樂觀。
到12月，財政部預(yù)備提出所得稅法修正草案，房地合一課稅議題將再擴(kuò)大渲染。再看2015年初，2014年搶照潮的建案供給量有可能開始陸續(xù)釋出，個案競爭壓力也不小，且一旦真的升息，加上總統(tǒng)大選選戰(zhàn)提前開打機(jī)率又高；若2015年房價還是壓不下來，為拉攏選民，執(zhí)政當(dāng)局勢必再喊空房市，甚至祭出新的打壓措施。
所以從現(xiàn)在起到2015年，適合衝刺推案的時間就剩鬼月，及928檔前半段；如果現(xiàn)在不推，延到2015年後再推，也不見得有利，乾脆硬著頭皮公開銷售。
此外，在七合一大選前，除新竹縣市之外，北臺灣各縣市均有建照延發(fā)的問題，這也是鬼月推案爆量的另類因素。住展雜誌市調(diào)人員側(cè)面了解發(fā)現(xiàn)，有些接待中心人員進(jìn)駐已超過半年，卻還是等不到建照。延發(fā)原因不一，包括請照案件塞車、官方審核人手不足、審照趨嚴(yán)等因素，甚至還有主管機(jī)關(guān)選前刻意壓發(fā)建照的傳言出現(xiàn)。
新案價仍高，雙北大案多
在推案狀況方面，北臺灣鬼月初估共有77個新案公開。這些推案中，總銷金額超過40億元以上的多達(dá)22個，破百億者有6個，大都位在雙北市；雙北市以外、超過40億以上的建案，只有國揚(yáng)八斗子「海濶天晴」、青埔特區(qū)都計外「聯(lián)上MIT」及竹北「竹風(fēng)美麗城」。
臺北市量體最大的「碧湖畔」，是碧湖公園第一排超級豪宅案，外傳開價將創(chuàng)內(nèi)湖新高。新莊「遠(yuǎn)雄95」則原訂上半年公開，但受八德合宜住宅弊案衝擊而延後推出，據(jù)悉該案表價90萬/坪，將再創(chuàng)新莊新天價。
新店與淡水都有兩個百億大案要在鬼月進(jìn)場銷售，新店兩個指標(biāo)案都傳出要開到8字頭，挑戰(zhàn)區(qū)域新高；淡水「海洋都心」系列訴求主軸：『威秀影城』傳出合作破局，消息曝光後，購屋族還會不會買帳，從「海洋都心3」的銷況應(yīng)能得到證明。
皇翔在土城中華路推出的指標(biāo)案，則是工業(yè)用地變更住商案，總銷高達(dá)170億，可能是土城有史以來，單一量體最大個案。且若無意外，該案開價將創(chuàng)土城新高價。
第三季房市，推案量續(xù)增
此外，鬼月後到9月，仍有重量級大案將陸續(xù)公開，如士林區(qū)「欣翰士林官邸」，案量達(dá)240億、大安區(qū)「敦南寓邸」案量約130億。因此推案熱絡(luò)的情況，大致會延續(xù)整個第三季，但買氣能否等量提升，還是得回歸到買雙方價格認(rèn)知能否拉近上。
業(yè)者不怕鬼，只怕官員開金口
若合計7、8兩月總推案量，初估將超過3千億以上，意謂這兩個月的單月推案量遠(yuǎn)多於上半年任一月份。雖然北臺灣近年推案以預(yù)售為主，早就沒有鬼月不宜的禁忌問題，但現(xiàn)在買氣觀望、市場氣氛不佳，還冒出這麼龐大的供應(yīng)量，確實(shí)讓人捏把冷汗。
到12月，財政部預(yù)備提出所得稅法修正草案，房地合一課稅議題將再擴(kuò)大渲染。再看2015年初，2014年搶照潮的建案供給量有可能開始陸續(xù)釋出，個案競爭壓力也不小，且一旦真的升息，加上總統(tǒng)大選選戰(zhàn)提前開打機(jī)率又高；若2015年房價還是壓不下來，為拉攏選民，執(zhí)政當(dāng)局勢必再喊空房市，甚至祭出新的打壓措施。
所以從現(xiàn)在起到2015年，適合衝刺推案的時間就剩鬼月，及928檔前半段；如果現(xiàn)在不推，延到2015年後再推，也不見得有利，乾脆硬著頭皮公開銷售。
此外，在七合一大選前，除新竹縣市之外，北臺灣各縣市均有建照延發(fā)的問題，這也是鬼月推案爆量的另類因素。住展雜誌市調(diào)人員側(cè)面了解發(fā)現(xiàn)，有些接待中心人員進(jìn)駐已超過半年，卻還是等不到建照。延發(fā)原因不一，包括請照案件塞車、官方審核人手不足、審照趨嚴(yán)等因素，甚至還有主管機(jī)關(guān)選前刻意壓發(fā)建照的傳言出現(xiàn)。
新案價仍高，雙北大案多
臺北市量體最大的「碧湖畔」，是碧湖公園第一排超級豪宅案，外傳開價將創(chuàng)內(nèi)湖新高。新莊「遠(yuǎn)雄95」則原訂上半年公開，但受八德合宜住宅弊案衝擊而延後推出，據(jù)悉該案表價90萬/坪，將再創(chuàng)新莊新天價。
新店與淡水都有兩個百億大案要在鬼月進(jìn)場銷售，新店兩個指標(biāo)案都傳出要開到8字頭，挑戰(zhàn)區(qū)域新高；淡水「海洋都心」系列訴求主軸：『威秀影城』傳出合作破局，消息曝光後，購屋族還會不會買帳，從「海洋都心3」的銷況應(yīng)能得到證明。
皇翔在土城中華路推出的指標(biāo)案，則是工業(yè)用地變更住商案，總銷高達(dá)170億，可能是土城有史以來，單一量體最大個案。且若無意外，該案開價將創(chuàng)土城新高價。
第三季房市，推案量續(xù)增
此外，鬼月後到9月，仍有重量級大案將陸續(xù)公開，如士林區(qū)「欣翰士林官邸」，案量達(dá)240億、大安區(qū)「敦南寓邸」案量約130億。因此推案熱絡(luò)的情況，大致會延續(xù)整個第三季，但買氣能否等量提升，還是得回歸到買雙方價格認(rèn)知能否拉近上。
